gerance

1) LA LOCATION

- signature du mandat

- annonces publicité, recherche de locataire

-visites

- prise de réservation

- constitution de dossier de candidature, avec caution si revenus inférieurs à 3 fois le montant du loyer charges comprises.

- demande exhaustive de pièces à fournir

- établissement du contrat de location

- état des lieux

- remise de clefs et attestation d'assurance

honoraires partagés par moitié entre le propriétaire et le locataire, selon la législation en vigueur

2) GESTION

- signature du mandat

-souscription éventuelle assurance loyers impayés (sur loyers impayés et locaux vacants).

Garanties accordées :

* loyers impayés

* durée et montant illimités

* dommages matériels

* dommages immatériels

* protection juridique

- création fichier :

* fiche de renseignements locataires

* fiche de renseignements propriétaires

- émission quittancement

- suivi de l'encaissement des loyers avec relances simples ou recommandées si nécessaire.

- reversement acomptes mensuels soit 80% du montant des loyers charges comprises

- rapport de gérance trimestriels (mars, juin, septembre, décembre) reprenant recettes/dépenses et solde à verser (règlement par virement ou par chèque)

-gestion des demandes des locataires

- recherche de devis et surveillance des travaux si nécessaire (avec autorisation du propriétaire)

- paiement des factures et des charges de copropriété

- calcul et répartition annuelle des charges locatives